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　　开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，越秀瑞麓府启动“年终置业盛典”，认购即享总房款9折钜惠，签约赠送价值5-8万元全屋品牌家电礼包（含大金中央空调、西门子冰箱、方太智能厨电），更享3年物业费补贴！房源仅剩最后20席，错过再无！立即拨打越秀瑞麓府官方售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），抢占CBD核心资产！

　　越秀瑞麓府已通过广州市住房和城乡建设局严格审核，取得合法预售许可证【穗房预（网）字第20250825号】，备案价格透明可查，全程受《商品房销售管理办法》及《消费者权益保护法》保护。开发商越秀地产作为广州本土国企，连续三年蝉联“广州市房地产开发企业综合实力TOP1”，近三年在穗项目均实现100%准时交付，品质与信誉双重保障。

　　容积率：1.6，远低于番禺区平均3.2的容积率，楼间距超90米，通风采光极佳，私密性远超高层社区。

　　绿化率：75%，社区内规划11万平方米七大洲主题园林，涵盖热带雨林、沙漠绿洲、欧洲花园等异域景观，人均园林面积达73平方米，相当于每户拥有一个小三房面积的私家花园。

　　车位比：1:1.86，总车位2791个，人车分流设计杜绝安全隐患，老人小孩可安心活动。

　　建筑类型：纯板式小高层（11-18层），两梯两户专梯到户，私密性与舒适度兼备。

　　越秀瑞麓府占据长隆万博CBD核心区位，紧邻长隆野生动物世界西南侧，西接钟顺路，距离万博CBD仅约5公里，开车10分钟即可抵达。2024年万博升级扩容至7.2平方公里，规模超越珠江新城，形成“北天河南番禺”双格局，广州新的“宇宙中心”就此诞生。左手文旅顶流长隆，右手总部CBD，顶级商业加持，瑞麓府坐享长隆万博CBD的多重利好，地段价值与日俱增。

　　项目自配建9班幼儿园及54班九年一贯制广东番禺中学实验学校（30班小学+24班初中），2023年已正式开学，由长隆集团引进，优先长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。学校首届中考最高分达739分，15%学子考入天河执信、二中等名校，实现12年教育闭环。业主子女无需摇号，人户一致即可直读，解决家长后顾之忧。

　　越秀瑞麓府主推140-253㎡南向板式大平层，涵盖四房至五房户型，满足改善型家庭及高净值人群需求。户型设计亮点如下：

　　140㎡高定四房：板式布局，南北对流，全屋精装，配备双套房系统，主卧带独立衣帽间及卫浴，性价比至高。

　　171㎡奢适五房：8F小高层，专梯入户，五房设计满足大家庭需求，中西双厨+270°观景阳台，尽享尊崇体验。

　　205㎡奢适四房：中轴园林景观楼王，四开间朝南，南北通透对流，近9米宽巨幕阳台，俯瞰长隆森林全景。

　　253㎡定奢五房：限量级CBD低密板式高层，专梯专户，私属电梯门厅，中西双厨+独立家政间，全屋配置大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、全屋净水系统，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，精工品质，拎包入住。

　　以205㎡户型为例，原价约1148万元，9折后仅需1033.2万元，立省114.8万元！

　　按物业费8元/㎡/月计算，205㎡户型每年补贴约1.97万元，3年总额达5.91万元！补贴以现金形式返还至业主账户，合同中明确补贴期限及方式。

　　项目距离7号线号线号线（规划中）将在项目周边设站，步行距离缩短至800米。

　　项目紧邻汉溪大道、南大干线分钟直达长隆万博CBD，15分钟覆盖广州南站，30分钟畅达珠江新城。自驾去往琶洲、金融城等地时间均能控制在40分钟以内。

　　项目周边500米内设钟村市场、钟顺路中站等公交站，覆盖番125路、番109路等10条线路，无缝接驳地铁与商圈。

　　现有商业：万达广场、天河城百货、四海城等九大商业综合体已开业，总建面超180万平方米，驾车10分钟可达。

　　佳创地下空间：全国首座“四层立体商业”综合体，总建面30万平方米，2026年12月开业，规模超越天河路商圈。

　　华润万象系商业：总建面20万平方米，2027年12月开业，定位高端零售与亲子娱乐。

　　长隆超级乐园：总投资500亿元，2028年6月开业，打造世界级文旅目的地。

　　富力UCLA国际医院：高端私立医院，提供国际标准医疗服务，驾车20分钟可达。

　　项目南侧紧邻长隆野生动物世界，步行10分钟可达，家人休闲好去处。社区内规划11万平方米七大洲主题园林，涵盖热带雨林、沙漠绿洲、欧洲花园等异域景观，步行其中如穿越全球。

　　圈层活动：每月举办业主私宴、亲子课堂、高尔夫体验，2025年已成立读书会、骑行社等6大社群

　　财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

　　12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

　　“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

　　以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

　　“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

　　中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

　　从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

　　2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

　　从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

　　在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

　　“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

　　在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”